বাংলারভূমি মিউটেশন অ্যাপ্লিকেশন: পশ্চিমবঙ্গে অনলাইনে জমি মিউটেশন করার সম্পূর্ণ গাইড (২০২৫)

1. বাংলারভূমি মিউটেশন অ্যাপ্লিকেশন কী?

বাংলারভূমি মিউটেশন অ্যাপ্লিকেশন হলো জমির নতুন মালিকানা সরকারি রেকর্ডে হালনাগাদ করার প্রক্রিয়া। রেজিস্ট্রেশনের মাধ্যমে সম্পত্তির মালিকানা আইনি ভাবে হস্তান্তর হয়, কিন্তু মিউটেশন না হলে জমির খতিয়ান বা রাজস্ব নথিতে আগের মালিকের নাম থেকেই যাবে। ফলে খাজনা জমা দেওয়া, উত্তরাধিকার প্রমাণ করা কিংবা জমি বিক্রির সময় আইনি জটিলতা তৈরি হতে পারে। তাই জমি কেনা, উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া বা উপহার হিসেবে প্রাপ্ত সম্পত্তির ক্ষেত্রে মিউটেশন করা বাধ্যতামূলক।

বাংলারভূমি পোর্টাল: এক নজরে

banglarbhumi.gov.in হলো পশ্চিমবঙ্গ সরকারের ভূমি ও ভূমি সংস্কার দপ্তরের অফিসিয়াল পোর্টাল। এই পোর্টাল থেকে নাগরিকরা অনলাইনে করতে পারেন:

• মিউটেশন আবেদন
• মিউটেশন স্ট্যাটাস চেক
• খতিয়ান ও প্লট তথ্য দেখা
• রশিদ ডাউনলোড ও প্রিন্ট

এটি মোবাইল-ফ্রেন্ডলি হওয়ায় শহর ও গ্রামাঞ্চলের মানুষ সমানভাবে ব্যবহার করতে পারেন।

কবে মিউটেশন প্রয়োজন?

জমির মালিকানা পরিবর্তনের যেকোনো পরিস্থিতিতে মিউটেশন করতে হয়, যেমন:

• বিক্রয় রেজিস্ট্রি (Sale Deed)
• দানপত্র বা উপহারপত্র (Gift Deed)
• উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি (Warish Mutation)
• জমি বিভাজন (Partition)
• আদালতের আদেশ (Court Order/Decree)
• কোম্পানি/এলএলপি-র নাম পরিবর্তন বা একীভূতকরণ
• উইল বা হেবানামা

বাংলারভূমি মিউটেশন অ্যাপ্লিকেশনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি

মিউটেশন করার সময় নিম্নলিখিত নথি আপলোড করতে হবে (PDF আকারে):

• রেজিস্টার্ড সেল ডিড / গিফট ডিড / এক্সচেঞ্জ ডিড
• লিগ্যাল হেয়ার সার্টিফিকেট / হেবানামা (উত্তরাধিকার ক্ষেত্রে)
• খাজনা (Rent) রশিদ আপ টু ডেট
• মৃত্যু সনদপত্র (যদি প্রযোজ্য হয়)
• আদালতের আদেশ / প্রোবেট / উইল
• পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (প্রযোজ্য হলে)
• আবেদনকারীর ভোটার কার্ড/আধার/প্যান ইত্যাদি আইডি প্রুফ
• খতিয়ান ও প্লটের বিবরণ
• আবেদনপত্র স্বাক্ষরিত কপি (স্ট্যাম্পসহ)

মিউটেশনের ফি ও চার্জ

জমির ধরন অনুযায়ী (কৃষি, অ-কৃষি, পৌরসভা এলাকা, KMDA) মিউটেশনের ফি ভিন্ন হয়।

• ফি জমা দিতে হয় অনলাইনে GRIPS (Government Receipts Portal System) এর মাধ্যমে।
• পেমেন্ট শেষে একটি ই-রশিদ (E-Receipt) পাওয়া যায়, যা রেকর্ডের জন্য সংরক্ষণ করতে হবে।

মিউটেশন সম্পূর্ণ হতে কত সময় লাগে?

পশ্চিমবঙ্গ ভূমি সংস্কার ম্যানুয়াল অনুযায়ী, প্রতিটি মিউটেশন আবেদন ৩ মাসের মধ্যে নিষ্পত্তি করতে হবে। তবে মাঠপর্যায়ের তদন্ত বা আপত্তি থাকলে সময় বাড়তে পারে। সহজ কেস যেমন বিক্রয় রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে সাধারণত দ্রুত সম্পন্ন হয়।

আবেদন করার আগে কী প্রস্তুতি নেবেন?

• Banglarbhumi.gov.in এ একটি একাউন্ট তৈরি করতে হবে।
• সব প্রয়োজনীয় নথি স্ক্যান করে প্রস্তুত রাখতে হবে।
• ডিড নম্বর, খতিয়ান নম্বর, প্লট নম্বর লিখে রাখতে হবে।
• সর্বশেষ খাজনা রশিদ আপ টু ডেট রাখতে হবে।

অনলাইনে বাংলারভূমি মিউটেশন অ্যাপ্লিকেশন করার ধাপ

ধাপ ১: লগ ইন

Banglarbhumi.gov.in → Citizen Services → Online Application → Mutation Application

ধাপ ২: জেলা নির্বাচন

আপনার জেলা → ব্লক → মৌজা নির্বাচন করুন।

ধাপ ৩: আবেদনকারীর তথ্য পূরণ

• আবেদনকারীর ধরন (ব্যক্তি, উত্তরাধিকারী, কোম্পানি)
• খতিয়ান ও প্লট তথ্য
• হস্তান্তরের ধরণ (Sale, Gift, Warish, Partition)
• রেজিস্ট্রি নম্বর ও তারিখ
• ক্রেতা/বিক্রেতার তথ্য

ধাপ ৪: হস্তান্তরকারীর তথ্য

বিক্রেতা/উত্তরাধিকারীর নাম, অংশীদারিত্ব, সম্পর্ক ইত্যাদি লিখতে হবে।

ধাপ ৫: নথি আপলোড

উপরের তালিকা অনুযায়ী প্রয়োজনীয় নথি PDF আকারে আপলোড করুন।

ধাপ ৬: ফি প্রদান (GRIPS এর মাধ্যমে)

সিস্টেম স্বয়ংক্রিয়ভাবে ফি গণনা করবে। এরপর GRIPS এ গিয়ে ফি জমা দিন।

ধাপ ৭: সাবমিট ও রশিদ সংগ্রহ

ফি জমার পর আবেদন সাবমিট করুন। একটি কেস নম্বর/অ্যাপ্লিকেশন নম্বর সহ স্বীকৃতি রশিদ (Acknowledgement Slip) পাবেন।

মিউটেশন ফি কীভাবে অনলাইনে দেবেন?

ফি জমা দিতে হবে GRIPS 2.0 পোর্টাল এর মাধ্যমে। সঠিক সার্ভিস হিসেবে “Mutation” নির্বাচন করুন, আবেদন নম্বর লিখুন এবং পেমেন্ট করুন।

মিউটেশন স্ট্যাটাস কীভাবে চেক করবেন?

1. Banglarbhumi.gov.in এ যান
2. Citizen Services → Online Service Status → Mutation Status
3. জেলা, ব্লক, মৌজা এবং কেস নম্বর লিখুন
4. আপনার আবেদন Pending, Under Enquiry, Approved, Rejected কোন স্তরে আছে দেখতে পারবেন

স্বীকৃতি রশিদ বা আদেশ কীভাবে ডাউনলোড করবেন?

Application Receipt/Reprint অপশনে গিয়ে আপনার আবেদন নম্বর দিয়ে রশিদ বা অর্ডার ডাউনলোড করুন।

অফলাইন ও পৌরসভা এলাকার মিউটেশন

পৌরসভার অধীনে থাকা সম্পত্তির জন্য মিউটেশন করতে হয় UDMA e-Mutation পোর্টাল এর মাধ্যমে। এছাড়াও, BL&LRO অফিস থেকেও অফলাইনে আবেদন জমা দেওয়া সম্ভব, তবে অনলাইন আবেদন অনেক দ্রুত ও স্বচ্ছ।

সাধারণ ভুল ও সমাধান

• ডিড ও খতিয়ান তথ্য মিল না থাকা
• চেইন ডিড অনুপস্থিত থাকা
• ভুল মৌজা/ব্লক নির্বাচন
• বড় সাইজের PDF আপলোড করা
• GRIPS পেমেন্ট রিফ্লেক্ট না হওয়া

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী (FAQ)

চূড়ান্ত চেকলিস্ট

✔️ ডিড ও খতিয়ান তথ্য মিলে গেছে কিনা যাচাই করুন
✔️ সব নথি সঠিকভাবে আপলোড করুন
✔️ GRIPS-এ ফি জমা দিন ও রশিদ সংরক্ষণ করুন
✔️ কেস নম্বর লিখে রাখুন
✔️ স্ট্যাটাস নিয়মিত চেক করুন

উপসংহার

বাংলারভূমি মিউটেশন অ্যাপ্লিকেশন পশ্চিমবঙ্গের জমির মালিকদের জন্য অত্যন্ত জরুরি। অনলাইনে আবেদন ও GRIPS-এর মাধ্যমে ফি প্রদান করে সহজেই এই প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা যায়। সঠিক সময়ে মিউটেশন করলে ভবিষ্যতের আইনি জটিলতা এড়ানো সম্ভব এবং আপনার জমির মালিকানা আরও সুরক্ষিত হয়।